In einer 1984 erbauten Gewerbeimmobilie auf einem Gewerbegrundstück in Bronn bei Pegnitz mit hervorragender Verkehrsanbindung an der A9 zwischen Nürnberg und Bayreuth, bieten wir Ihnen diese Sattelzugwerkstatt, und 4 weitere Werkstätten, Wohnung und Sozialräume mit Bürotrakt an.

Zu der Gewerbeeinheit gehört noch ein großes Grundstück mit 4600qm

Die größte der Hallen ist eine Werkshalle für LKW/Sattezüge mit Grube und Fettabscheider Die Fläche der größten Halle umfasst 220m² inkl. abgetrennten eigenen Office Bereich.

XXL Lkw Grube, drei Große mechanische Rolltore, das Büro ist separat von der Halle abgetrennt durch Fensterfronten.

Nutzung u.a. als LKW-Werkstatt möglich, aber auch verschiedene andere Nutzungsformen im Bereich Werkstatt / Lager denkbar

ca. 30 PKW-Stellplätzen im Außenbereich im Kaufpreis enthalten.

Die derzeitige Kalt-Mieteinnahmen betragen ca. 2500€ Netto. Die Mietverträge sind kurzfristig auflösbar. Wenn das Ganze Areal vermietet wird, können sehr einfach auch höhere Mieteinnahmen erzielt werden.

Die Sozialräume mit Doppelt WC u Dusche Umkleide Büroräume, Aufenthaltsraum und großer Empfangshalle sind Ebenerdig hat ca. 150m². Genauso wie die 4 Zimmer Wohneinheit. Die Zimmer haben mindestens 20m². Das Bad ist allerdings von 1984, wie auch die beiden Öl Heizungsanlagen und sollten erneuert werden. Das Haus ist Teilunterkellert.

Die Wartung des Ölabscheiders wird jährlich durchgeführt. Der Ölabscheider ist von 2017, die Funktion ist geprüft.

Eine vielfältige Nutzung dieser interessanten Gewerbeimmobilie ist denkbar.

Bronn liegt an der Autobahn A9 in Bayern und ist ein Ortsteil der Stadt Pegnitz. Die Bundesautobahn 9 (Abkürzung: BAB 9) – Kurzform: Autobahn 9 (Abkürzung: A 9) – ist eine deutsche Autobahn, die in Nord-Süd-Richtung verläuft und die Millionenstädte Berlin und München miteinander verbindet. Sie beginnt am Berliner Ring und bindet die Großstädte Halle (Saale), Leipzig, Nürnberg und Ingolstadt an, ehe sie im Münchner Stadtteil Schwabing in den Mittleren Ring mündet. Mit 530 Kilometern Gesamtlänge ist sie eine der längsten Autobahnen in Deutschland.

Bei Kauf: 4,76% inklusive Mehrwertsteuer (= 4% zzgl. 19% MwSt.) aus dem gesamten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis, liegt vor. Und wird die Tage eingepflegt hier im Angebot.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge, etc., stammen von dem Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Sollten Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns bitte über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder rufen uns unter der Telefonnummer 015771493312 an.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.